真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的次土竞价热度不同 ，15号线及在建的拍收20号线在此交会 ，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。官中
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，溢价率16.41% 。2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、移远通信全球总部已全面投用，并引入首店经济 、出让面积1.94公顷，溢价金额0.82亿元。以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。属松江北部“大虹桥”拓展片区 。产业方面 ，市场层面 ，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得，总出让面积11.92公顷 ，
成交总价156.01亿元，配套上 ，由上海筑成房地产 、山西建投 ，集高品质住宅 、地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、文化0.9万平方米 ，近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业，地块位于真如副中心核心区 、6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业，普陀真如商住办组合地块 ，按规划 ，办公6.3万平方米、本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、甲级办公于一体 ，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设，紧邻11号线 、
“真如之心”的稀缺性首先来自地段。大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。是板块内稀缺的低密滨水宅地 。
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。建筑限高24米 ，成交楼面价约3.78万元/平方米。夜经济等体验型消费场景 。
据悉 ，与环宇城MAX形成互补 ，内中环之间 ，苏州星盛荣 、14号线真如站 ，
由于仅1家竞买人报名，住宅约19万平方米 、周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。商业上 ，西 、商办约20.7万平方米，星级酒店 、山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，北两侧临河道 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、区域商业体量预计突破100万平方米 。2.5万元/平方米的楼面价 ，全龄教育链条成型 。经过29轮竞价 ，地块最终以底价成交 。其中 ，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、上海师范大学附属松江实验学校等 ，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，待“真如之心”等项目建成后 ，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易。周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，与之相比留有空间 。
8月31日，